“数读”黄金周楼市成交量:上海跌深圳涨,恒大7天510亿领跑

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图片来源:图虫创意

一二线下行 三线上扬

中指数据显示,十一黄金周楼市成交稳中有降,其监测的14个主要城市日均成交面积较2018年同期下降21.9%,不同能级城市表现不同,一线城市波动最大,降幅近4成,二线城市次之,超两成,仅三线城市同比上升。

具体来看,京沪降幅显著,上海是四个一线城市中跌幅最大的城市,由于网签数据存在缺失和滞后等原因,国庆假期前6天上海实现日均成交面积0.27万平方米,相较2018年同期下滑95%。

对于上海较同期下滑95%的这一数据,上海中原地产首席分析师卢文曦有不同的见解。卢文曦表示,因为房地产网站、新建商品房及存量房合同网上备案系统国庆期间搬迁上云,暂停运行,导致成交数据滞后。卢文曦强调“滞后了不止一天,目前第三方的统计存在失真”。

但同时,卢文曦坦言,国庆黄金周期间,上海楼市的表现确实没有特别靓丽,一方面,长假不少客户出去游玩对于楼市的关注度会下降,加上当前楼市已经稳定,买家缺乏入市急迫感;另一方面,国庆假期前两天天气不佳某种程度也影响看房计划,对成交也会有一定影响。此外,基于9月新盘供应量猛增,且价格优势也比较明显,越是市中心区域,和周边二手房价格倒挂的现象越明显,分流客户的同时也给区域内成交带来压力。

卢文曦认为,从长假期间市场反应来看,随着上半年一批需求集中释放后,市场新增需求的接续成为制约成交的阻碍。本质上,上海调控政策并未发生改变,因此市场需求受到抑制。虽然当前二手房容易达成交易,但也不至于掀起一波行情。加上9月二手房成交数据表现一般,也会使信心受挫,预计10月成交仍是震荡下行格局。

上海并非日均成交面积最少的城市。10月1日-6日北京日均成交0.17万平方米,同比下降75%。

广州实现日均成交面积5.33万平方米,为一线城市中最高,然而同比依然下降11%,一线城市中只有深圳维持了较高的成交量,日均成交面积同比上涨85%。

二线代表城市较去年同期下降21.8%,其中宁波降幅显著,同比降幅超五成,武汉次之。

三线代表城市同比上升18.6%,扬州升幅较大,惠州、韶关市场成交表现平稳,较去年基本持平,仅东莞同比下滑,降幅为26.8%。

一线城市的“遇冷”,早在9月市场已有所“预示”。中指院数据显示,9月,北京和广州的成交面积同比下滑,库存量攀升。其中,9月北京成交商品住宅4057套,成交面积51.49万平方米,环比下降4.49%,同比下降12.21%;商品住宅库存环比上升10.94%至956.88万平方米。9月,广州商品住宅成交7510套,成交面积79.55万平方米,环比上升8.35%,同比下降41.93%;可售面积为796.71万平方米,环比上升3.08%。

同时,上海成交面积环比和同比也双双下降。9月,上海共成交11545套,成交面积118.79万平方米,环比下降1.39%,同比下降5.51%。

恒大7天510亿

虽然楼市普遍遇冷,但房企凭借大力推盘和各色降价促销依然实现了一波可观的“抢收”。其中,发起全员营销攻势的恒大以510亿元领跑行业,拉开了与身后一众房企的差距,近乎为第二名碧桂园253亿元的两倍。

这也意味着,截至10月7日,恒大年内累计销售额为5040亿元,完成年度目标6000亿的84%。

510亿的业绩也超过了今年以来恒大5个月的单月销售业绩,在刚刚过去的9月,恒大实现合约销售金额约831.1亿元,较去年同期增长约31.9%,刷新了集团单月合约销售金额的历史纪录。如果10月后期恒大仍能保持这一营销力度的话,将有可能将刷新8月的纪录。不过,恒大宣传的无理由退房,后期难免会有部分退房,因此数据恐较510亿有所减少。

万科、融创、保利紧随其后,国庆七天的销售额分别为159亿元、152亿元和131亿元。万科业绩会上,被问及是否会加入一众同行打出“抢收”“降价”等促销手段这个问题时,总裁祝九胜给出了否定的答案,“我们相信匀速运动会最顺利,不做多余的动作”。从目前来看,万科在这轮促销中确实显得较为低调。

绿地、中海、新城三家的7天销售额也破百亿,华润置地和龙湖占据了十强最后两个名额,龙湖将门槛定格在85亿元。


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